賃貸契約の前に確認しておきたいこと

お部屋が決まってからの契約手続きは、事務的に進んでいきます。だからこそ、どこに目を通しておくべきかを先に知っておくと安心です。

用意していただく書類

一般的には次のものが必要になります。

• 入居される方全員の住民票
• 身分証明書（運転免許証、マイナンバーカードなど）
• 収入を証明するもの（源泉徴収票、確定申告書の写しなど）
• 印鑑（認印で足りることが多いですが、実印を求められる場合もあります）
• 引き落とし用の口座情報と銀行印

連帯保証人を立てる場合は、保証人の方の印鑑証明書、住民票、収入証明も必要です。保証会社を利用する場合は保証人が不要になることもありますが、その分保証料がかかります。

住民票や印鑑証明は発行から3カ月以内といった期限が設けられているのが通常です。取得のタイミングにはご注意ください。

契約書で見ておきたいところ

重要事項説明は宅地建物取引士が行いますが、聞いているだけだと流れてしまいます。特に次の箇所は、その場で質問してください。

原状回復の範囲

退去時にどこまで借主が負担するかが書かれています。通常の使用による傷みや経年劣化は貸主負担というのが原則ですが、特約で借主負担の範囲が広げられていることがあります。ハウスクリーニング代の負担や、畳・襖の張り替えの扱いは、ここで確認しておきます。

更新の条件

更新料の有無と金額、更新手続きの時期です。2年ごとに家賃1カ月分という設定が多く見られます。

解約の予告期間

多くは退去の1カ月前までに通知と定められています。この期間を過ぎてから連絡すると、住んでいなくても翌月分の家賃が発生します。転勤の可能性がある方は、ここを必ず見ておいてください。

禁止事項

ペット、楽器、石油ストーブ、同居人の追加など、建物ごとにルールが異なります。「相談すれば大丈夫だろう」と考えず、契約前に確認しておくほうが確実です。

入居したらまず写真を撮ってください

これが退去時に最も効きます。

鍵を受け取ったら、荷物を運び込む前に、部屋の状態を写真に撮っておいてください。壁や床の傷、設備の汚れ、建具の不具合。気づいた箇所は日付がわかる形で記録し、管理会社にも連絡しておきます。

退去時の精算では「この傷は入居前からあった」という主張が通るかどうかが争点になりがちです。写真が一枚あるかないかで、話の進み方が変わります。

わからないことは契約前に

契約書の文言は読みにくいものですし、その場で全部を理解するのは難しいと思います。持ち帰って読みたいとおっしゃっていただければ、写しをお渡しすることもできます。

署名してしまった後では変えられないことが多いので、疑問はすべて契約前にお出しください。